ご覧いただきありがとうございます。
ぷっぷちゃんです。
プロフィールはこちらに記載しているのでお時間あるとき覗いてやってください。
まず初めに
この記事では空家の情報をいただきどこにどれだけ空家があるのか把握するために空き家情報を募集しています。
詳細は募集案内をご覧ください。提供者には抽選で特典もご用意していますのでぜひよろしくお願いします！
空家に対して以下サービスを考えております。
- 空家管理サービス
- 空家利活用提案
空家管理サービス
空家管理サービスとは定期的に空家の状況を外観内観共に確認し報告させていただくサービスになります。
簡易清掃や室内の換気等行い必要に応じて住宅診断もさせていただきます。その日のうちに動画データを添えて報告書にまとめさせていただきます。
詳細はサービス内容をご覧ください。
空家利活用提案
空家管理サービスと併用になりますが空家所有者様の用途ニーズに合わせてご提案をさせていただきたいと思っております。
空家問題の現状
主な原因
高齢化による空き家の増加
空き家の問題は、高齢化社会の進行と直結しています。2013年の総務省の調査によると、全国で約820万戸が空き家であり、全住宅の約7軒に1軒、およそ14％が空き家です。2033年には、空き家数は約2,150万戸に達し、全住宅の3軒に1軒が空き家になると予測されています。
空き家の分類
空き家は以下の4種類に大別されます：
- 売却用：販売中の空き家で、不動産会社が管理
- 賃貸用：入居者を募集中の空き家で、不動産会社が管理
- 二次利用：通常は使用されていない別荘などで、所有者が管理
- その他：上記以外の空き家で、所有者が管理
特に、「その他」のカテゴリに属する空き家が増加し、問題視されています。
空き家予備軍
野澤千絵様の空き家予備軍の定義では現時点で65歳以上の高齢者のみの住む住宅を空き家予備軍としています。
戸建てには持ち家以外も含んでいますが、2018年の住宅・土地統計調査では全国の戸建ての空き家予備軍の数は訳829万戸とみられています。
これは前回調査の2013年から5年間で109万戸、年平均で21.8万戸増加しています。
戸建て住宅の総戸数に占める空き家予備軍の割合は全国平均で28.8%、4軒に1軒を超える割合にのぼるといわれています。
空き家の影響と課題
空き家の増加は、地域の活力の低下、インフラの維持困難、生活必需施設の撤退など、多岐にわたる問題を引き起こします。また、所有者が直面する管理や活用の課題も大きく、解決が急務とされています。
対策と政府の取り組み
政府は、「その他」の空き家を2025年までに500万戸から100万戸へと削減することを目標に掲げています。しかし、新築供給と建物の解体数のバランスを考えると、この目標達成は困難とされています。
あと1年を残し、空き家が800万戸以上に増えているのでほぼ不可能だと思っています。
管理や活用に関する所有者の課題
空き家等対策特別措置法の施行以来、空き家問題はより注目されるようになりましたが、多くの場合、問題は所有者側にもあります。所有者が直面する課題には、法的、税務的な問題や物理的な問題が含まれ、簡単に解決できないケースが多いです。
適切な管理への移行
空き家が適切に管理されないことで、老朽化や周辺環境への悪影響が懸念されています。所有者は、空き家を適切に管理することが求められており、管理が困難な場合は代行業者の利用が推奨されます。
また、
空家等の活用拡大、管理の確保、特定空家等の除却等に総合的に取り組むための「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が、（令和5年12月13日）より施行され、空き家を放置することのリスクも考えると適切な管理をする必要があります。
法律の改正についての詳細はこちらをご覧ください。
岩手県北上市について
岩手県北上市での空家問題について
全国的な空き家問題について言及してきましたが、ぷっぷちゃんが住んでいる岩手県北上市ではどうでしょうか。
まず北上市の人口ですが91488人です。岩手県の総人口に対して7，8％程度になります。
65歳以上の高齢者の割合、いわゆる高齢化率は28％程度で全国平均と同じくらいです。
北上市の空き家数は2018年度で7360戸↑、65歳以上の高齢者の単身世帯数（＝空き家予備軍と定義します。）は2020年度で3609戸↑です。
65歳高齢者夫婦世帯数は3390世帯↑です。（2020年度調べ）
北上市の住宅数は43670戸↑なので空き家率はおよそ16.8%で全国平均より多いです。
備忘のため北上市の住宅に関する情報を下記にまとめます。
総人口91488人2024年度調べ↓
世帯数41408世帯2024年度調べ↑
空き家数7360戸2018年度調べ↑
1戸建住宅数26550（内木造は26230）2018年調べ↑
核家族世帯19034世帯（核家族世帯割合約49％）2020年度調べ↑
単独世帯14264世帯2020年度調べ↑
高齢者夫婦世帯数3390世帯↑
施設の世帯数107世帯2020年度調べ↑
施設の世帯人員数1530人2020年度調べ↑
居住世帯あり住宅数36300戸2018年度調べ↑
持ち家比率69.7％2018年度調べ↑
持ち家数25310戸2018年度調べ↑
以上からわかるように、北上市では高齢者のみの世帯が今後も増え続け空き家の増加に拍車がかかることが予想されます。
このように全国的にも空き家問題が深刻になりつつありますが北上市においては全国よりも空き家が進行しているので空き家の維持保全を通じて
この問題を解決していきたいと思いますので応援の程よろしくお願いします。